经济学的本质是心理学。
回顾房价由涨转跌的条件：
1、绝大多数人认为房价会涨（严重超买）
2、房价上升至绝大多数买家购买不起（房价收入比超过三十年）
3、国家出台重大政策（在临界点逆转市场）
预测房价由跌转涨的条件：
1、绝大多数人认为房价会跌（严重超卖，已满足）
2、房价下降至绝大多数卖家不想出售（房价租售比超过银行利率，已满足）
3、国家出台重大政策（在临界点逆转市场，未满足）
目前房价已处于超跌状态。
16-21年的五年上涨周期中，20-21房价已严重超涨。
21-26年的五年下降周期中，25-26房价已严重超跌。
